南京新建商品住宅连续3月环比微涨 “房价反弹”言之尚早

时间:2012-09-19

 


 昨天,国家统计局公布“8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”。其中,南京新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比上涨0.3%,同比下降2.1%,这也是南京新建商品住宅连续11个月环比降价、1个月持平后,连续3个月环比涨价,但涨幅比7月份下降0.2个百分点。

  90至144平方米新建商品住宅环比涨幅最大

  据统计,新建商品住宅方面,与7月份相比,70个大中城市中,价格下降的城市有20个,持平的城市有14个,上涨的城市有36个。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.6%。

  与去年8月份相比,70个大中城市中,价格下降的城市有53个,持平的城市有3个,上涨的城市有14个。8月份,同比价格上涨的城市中,涨幅均未超过1.3%,涨幅比7月份回落的城市有2个。

  今年8月份,南京新建商品住宅价格环比上涨0.3%,同比下降2.1%。从户型来看,90平方米以下的新建商品住宅价格环比上涨0.2%,同比下降2.8%;90—144平方米的环比上涨0.4%,同比下降1.8%;144平方米以上的环比上涨0.3%,同比下降1.8%。

  二手住宅价格环比、同比“双降”

  二手住宅方面,与7月份相比,70个大中城市中,价格下降的城市有16个,持平的城市有16个,上涨的城市有38个。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.9%。

  与去年8月份相比,70个大中城市中,价格下降的城市有59个,持平的城市有1个,上涨的城市有10个。8月份,同比价格上涨的城市中,涨幅均未超过3.1%,涨幅比7月份回落的城市有4个。

  今年8月份,南京二手住宅价格环比下降0.1%,同比下降3.1%。从户型来看,90平方米以下的二手住宅价格环比上涨0.2%,同比下降3.1%;90—144平方米的环比下降0.3%,同比下降3.5%;144平方米以上的环比持平,同比下降2.5%。

  “房价反弹”言之尚早

  江苏省房地产研究所所长李智认为,南京敢于涨价的仍是那些独领风骚的明星楼盘,如金地自在城、旭日上城、东郊小镇、万科金色领域等。从目前市场形势看,由于限购政策尚未解除,投资投机需求难以规模化介入市场,因此上述涨价只能是“星星之火”,难以形成燎原之势。另外,与去年同期水平相比,当前房价仍有一定差距,反弹言之尚早。

  链家地产市场研究部分析师常清认为,虽然目前房价上涨趋缓,但市场上仍然存在较多不利于房价走稳的压力。一方面,当前经济形势并不乐观,房地产及上下游产业链巨大,尤其是地方调控的博弈心态也会再度加大;另一方面,在食品类价格的带动下物价出现上涨,也会带动房价的涨价预期。此外,随着房企库存的逐步消化,供应紧俏的问题也可能逐渐浮出水面。地方政府当下必须增强市场未来供应的信心,盘活存量,加大土地供应,同时进一步加大保障房供应力度,着力解决低收入人群的住房需求。

来源: 全民体检网 点击人数:3189

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